重庆楼市的几点干货

版次:008    来源:    2019年05月17日

资深地产人:大卫

1.新房和二手房,到底怎么选?

我们假设差不多的品质和地段。从接房周期上看,新房需要等到2-3年,二手房是现房,这一点,就根据自己需求的紧迫程度而定。

从性价比上看。新房受国家政策调控影响更明显,为了防止过热,普遍价格不会大起大落,这个层面上,新房性价比往往更高。而二手房是业主说了算,目前二手房价格普遍高于新房,性价比非常低!

目前行情下,买优质新房,会更加稳妥。

2.重庆房价究竟高不高?

说真的,重庆房屋的绝对值价格不算高,横向与其他城市比,比如成都、武汉、郑州、西安等,纵向历史比,在从城市大规模建设投入和未来规划角度看,重庆房价的泡沫比较小。

尤其是绝对价格大约在套内15000元/㎡,只要不是过于偏远且没有任何配套,都是比较健康的。

3.如何看待新区?

4年前,提起去照母山买房,90%的朋友都会直摇头,甚至将其视为“荒山野岭”,彼时照母山装修房套内8000-9000元/㎡。2年前,说起照母山,仍然非常多负面顾虑“会堵车、不方便、贵了、远了……”

3年前,中央公园八中学区房8000多元/㎡,很多人说偏远,不可能去住,结果如今特别后悔。

今天偏僻的地方,过几年或许就尽享繁华,如果等到一切条件成熟,你都觉得很方便了,房价势必就很高了,对待新区,一定要用发展的眼光去看,不能一味否定,更不能一味追随,而是结合自身的需求和实际情况进行选择。

4.现在该不该买房?

如果你手上有闲钱,或者有需求打算买房,我的建议是,先仔细读读城市规划方向、多关注行业资讯、看看行业老手的分析判断、辛苦点多实地看看房。了解市场,了解趋势,楼市的财富就会离你越来越近!

尤其是投资买房,长期性的价值投资,并不一定马上下手,但是一定要提前准备,投资是一项技术活,需要自己具备良好的分析和判断能力,这些都是需要你马上就开始做准备。而刚需买房,就比较简单,如果首付有限,买远点未尝不可!