四大“组合拳”助购房者 索回10万“更名服务费”

版次:012    来源:    2019年06月12日

市民李某看中了沙坪坝区某楼盘一商铺,虽与某实业公司签订了《认购协议》,该协议中除明确约定了商铺位置、总价等外,还同时明确约定由李某另行支付给该实业公司人民币30万元“更名服务费”(先期支付10万元),且不能冲抵房款。

该“更名服务费”是什么性质的款项呢?按照认购协议,是某实业公司促成李某以优惠价格购买商铺而获得的报酬。

认购协议签订后,李某到实地查看该商铺,发现某实业公司的宣传与实地查看的情形有一定差异,于是不再想购买,遂要求某实业公司退钱,但经协商未果。李某虽然已经做好了要不回这10万元的打算,但是又不甘心,于是抱着试一试的心态找到重庆捷讯律师事务所合伙人刘艳律师,并委托刘律师全权代为处理退款事宜。

刘律师接受委托后,立即展开调查,发现某实业公司并非李某拟购买的商铺的开发商,而是开发商将楼盘的整体销售委托给了该实业公司代理销售。刘律师遂结合调查了解的情况,对案件进行全面分析,最终为李某提供了一套合理、合法且行之有效的解决方案。

①“组合拳”之先礼而后兵

谈判中,代理律师剑指该公司“软肋”:实业公司与李某签订的协议严重违反《中华人民共和国商品房销售管理办法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》规定。并明确告知其相关部门正开展的对房地产市场秩序专项整治工作的相关政策。指出其行为违背了整治内容第二项“房地产中介机构经营行为”第3款的规定,即其行为属于“为房地产开发企业代理销售商品房的过程中,违规收取购房者‘团购费’‘会员费’‘信息咨询费’‘茶水费’‘指标费’等其他费用的行为”。

代理律师刘艳将严重后果告知对方后,同时向其表明了李某愿意和解的态度。对方工作人员知道刘律师有备而来,马上给负责人汇报,其后以公司商量后给出结果为由结束了第一次谈判。

②“组合拳”之不打没把握的仗

在等待对方答复的同时,代理律师将拟订好的投诉信亲自递交到相关部门,工作人员当场协调,并约定时间约谈实业公司,同时告知我方在三日之内告知处理结果。

③“组合拳”之快刀斩乱麻

在协调过程中,代理律师和委托人李某商量后,同意适当给予对方销售人员陪同看房的服务费,以达到给对方台阶下、以小博大的目的。

通过分析案情、调查了解、上门交涉、合法投诉、谈判磋商、让步求和等组合拳,短短10天时间内,代理律师就为当事人李某追回了被违规收取的10万元“更名服务费”。

律师简介>>

刘艳律师系重庆捷讯律师事务所合伙人、该所建筑房地产部副主任;重庆市律师协会第七届建设工程专业委员会委员。

执业近十年,在为企业提供常年法律服务、资产并购股权投融资等领域提供非诉法律服务、处理民商事诉讼等领域积累了丰富的法律实务经验。刘律师专业领域为建筑工程、房地产、土地房屋征收补偿法律事务服务。

联系电话:13594274279

都市热报-厢遇记者 唐中明