通勤圈内的房子最增值

版次:004    来源:    2019年06月28日

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资深地产人——大卫

现在的人买房,往往是在满足自住的同时,还能兼顾资产增值。所以对于目标楼盘,巴不得把它周围的配套、交通、远期规划、周边二手房市场全部翻出来研究透彻。今天,先说最关键的一点:通勤。

所谓“通勤”,主要指的是上下班,从家门口到办公室门口所需的时间。如果按照“通勤圈”的概念来理解房地产市场,就会更有指导意义,问题也会变得简单一点。

当然大部分人买房最看重的有以下两点:↓↓↓

1.通勤时间不超过1个小时(通常是计算轻轨出行的时间)。

在重庆,环线以内的区域,轻轨的运行时间比较精确,平均2-3分钟一站路。那么计算通勤成本的方法,往往可以通过数站台数完成。比如:冉家坝-南坪。隔了10个站。其中有一个换乘站,需要额外多加2个站(换乘5-10分钟)。以此类推,冉家坝-南坪的轻轨通勤时间,算下来,是12*3=36分钟。

剩余的24分钟,属于备用时间。即家门口-轻轨站、轻轨站-公司路上所花费的时间。如果意向楼盘能够满足,即可以看作符合条件。

所以,一个现实的技巧是:把地铁线路图划出来,计算一下办公地所在的地铁站距离要买的楼盘所在的地铁站的站点数以及公里数,然后再扣掉地铁换乘所需的时间。测出这个范围,就可以有针对性的多市场跑跑看看。

2.哪些地方的房子,接盘的人多?

我的答案是:距离大型商圈或者是商务中心坐地铁,不超过通勤圈的地铁房或者准地铁房。因为从投资的角度,重庆的就业中心,才意味着市场的承接力最强!

对此,重庆有哪些主要商圈或者商务中心呢?

已经成型的有:五大商圈

将要成型的有:加州商圈、鎏嘉码头、龙洲湾商圈、财富中心

未来拥有较大潜力的有:礼嘉商圈、金州商圈、中央公园商圈等

也就是说,你买的房子,距离以上几个区域不超过通勤圈,就会有一个价格和流动性都不错的双重保障。

或者,还可以略微展望一下未来,比如第四期轨道规划。又或是打通重庆与东部衔接的高铁东。

基本上,房子只要有轨道连接出行,且在自身品质好的前提下,金融属性都是相当不错的。

这是一线城市的发展经验,一个颠扑不破的事实。