重庆人为啥喜欢买新房?

版次:007    来源:    2019年07月04日

资深地产人——李院长

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最近,重庆楼市里面有两个数据引起了许多购房者的关注。一个数据是重庆新房的库存量持续缩减。根据某机构发布的数据,截至5月底,重庆新房的库存只够消化3.5个月。而上周,像长嘉汇、御景湖山、九里峰景等多个楼盘开盘即售罄的盛况似乎也印证出新房市场的火爆。

另一个数据则是重庆的二手房库存量持续上升。根据另一家机构发布的数据,目前重庆二手房挂牌房源数据达到了8万套以上,创下了近一两年的新高。

这样的市场把许多人看得一脸懵逼:同样都是库存量,放着这么多的二手房不买,反而是一窝蜂地去抢新房,看来重庆人的“新房癌”已经到晚期了,治不好了。

但重庆人真的有新房癌吗?其实不是重庆人有新房癌,而是当前的市场状况导致了这样的一个结果。其中一个非常重要的事实就是重庆的二手房与新房存在着非常严重的价格倒挂现象。

比如根据官方统计的数据,4月主城区商品房成交均价是10677元/平米。而同期的二手住房成交均价却达到12528元/平米,挂牌均价更是达到13837元/平米。

也就是说,二手房的平均成交价比新房高出17%左右,而二手房东对自己手上房子的价格预期,更是比市面上的新房价格高出了30%左右。其实经常看盘的购房者都深有体会,哪怕是在同一个楼盘,挂在网上的二手房价格也比新房要贵20%左右。

在这样的市场背景下,如果二手房不是拥有某些绝版的地段、学区、江景或其它稀缺资源,谁会当这个冤大头去买二手房?其实在2016年开始的这波行情之前,重庆的二手房一直是不受待见的,因为和新房相比,重庆的二手房有着先天的缺陷。↓↓↓

首先就是二手房的评估价格过低。

重庆这边的评估公司对房子的评估价往往都只有市场价的8折,根据小区年限不同略有差异。比如一套市场价100万的房子,评估价也就只有80万。而购房者能从银行贷到的款就只有56万,首付需要44万。但如果买一套100万的新房,首付只需要30万。所以大部分购房者都愿意去买新房。

其次,二手房的交易成本比新房高。

买一套新房,只需要交纳1-3%的契税和80元/平米的大修基金就可以了。但如果是买二手房,购房者除了要交纳和新房一样的契税之外,还有1%的个税、1-2%的中介费,1-1.5%的贷款服务费等等费用。

虽说有些费用应该是由卖家交纳,但在实际操作中基本都算到了购房者头上。

除此之外,在二手房交易中还会遇到卖方要求全款、要求买方出钱解押、中介吃差价、买到串串房等情况以及其它各种陷阱,令人防不胜防。比起买新房来,买一套二手房要花的精力和时间要多得多。

因上,由于重庆的二手房市场存在首付高、交易成本高、行业不规范等现象,重庆人选择买新房完全是情理之中的事。